Jardins de Médicis à Vertou : quand urbanisme rime avec nature et mixité sociale

Edition du 10/06/2025

Inauguré sur l’ancienne friche Evialis à Vertou, au sud de Nantes, le programme neuf des Jardins de Médicis par Ataraxia symbolise un modèle d’habitat durable et inclusif, où se retrouvent espaces verts, logements neufs accessibles et partenariats locaux, au service du renouveau du quartier route de Clisson.

La ville de Vertou vient d’inaugurer les Jardins de Médicis, un projet immobilier durable et exemplaire de 118 logements neufs dans le quartier dynamique de la route de Clisson. Cette opération, fruit d’une collaboration étroite entre acteurs publics et privés, illustre parfaitement les ambitions de cette commune de Loire-Atlantique en matière de développement urbain, d’accessibilité au logement et de transition écologique.

Un projet immobilier ancré dans la reconversion urbaine et écologique

Installée sur l’ancienne friche industrielle Evialis, la résidence des Jardins de Médicis s’inscrit dans une démarche de renouvellement urbain. Le site a été complètement repensé pour créer un cadre de vie respectueux de l’environnement et en phase avec les besoins actuels et futurs des habitants. Composé de 118 logements, du T2 au T4, ce nouveau programme neuf de Vertou comprend 53 logements sociaux et 11 logements en accession abordable, répartis dans trois bâtiments en forme de U. Le tout est intégré dans un espace paysager renaturé, où un tiers de la surface a été revalorisé en zone verte.
Le projet a reçu une reconnaissance prestigieuse en remportant le Prix de la conduite responsable des opérations lors des Pyramides d’Argent 2024, en Pays de la Loire. Cette distinction souligne la qualité environnementale du programme, son intégration urbaine réussie ainsi que son impact social positif.

118 appartements neufs et 140 nouveaux arbres plantés dans Nantes Métropole

Vincent Charroux, Directeur du promoteur immobilier Ataraxia, a profité de l’inauguration pour rappeler les objectifs ambitieux portés par l’équipe : « Ce programme est le fruit d’un travail collectif avec l’ensemble des parties prenantes, notamment avec la ville et notre partenaire Atlantique Habitations. Mené avec exigence et responsabilité, nous avons voulu créer un quartier vivant, ouvert, où la nature retrouve sa place. Un tiers de la surface du site a été renaturé, 140 arbres plantés, et les espaces sont pensés pour évoluer avec les usages de demain. »
Par ailleurs, la performance environnementale s’est traduite par une gestion exemplaire des matériaux de construction. En effet, 2 850 m³ de granulats issus de la démolition de l’usine Evialis ont été concassés et réutilisés directement sur le chantier, notamment pour le remblai périphérique et les fondations. Cette démarche a permis d’éviter l’émission de l’équivalent de 12 000 tonnes de CO₂ dans l’atmosphère, tout en limitant les nuisances liées à la circulation routière. Pour évacuer les matériaux et acheminer les nouveaux, les camions auraient autrement parcouru l’équivalent cumulé de 6 500 km.

Une coopération fructueuse entre acteurs publics et privés

Le succès des Jardins de Médicis repose sur un partenariat solide entre plusieurs acteurs engagés dans la qualité et la durabilité du logement. Atlantique Habitations, bailleur social majeur, a joué un rôle central en garantissant l’accessibilité sociale du projet. Vincent Biraud, Directeur général d’Atlantique Habitations, a souligné cette collaboration : « Les Jardins de Médicis illustrent parfaitement notre engagement pour un habitat durable, accessible et inclusif. Grâce à une collaboration de confiance et qui s’inscrit dans la durée avec Ataraxia, nous avons pu proposer à la ville de Vertou, une offre de logements de qualité, intégrée dans son environnement et pensée pour le bien-vivre ensemble. »
La maîtrise d’ouvrage a ainsi été confiée conjointement à Ataraxia et Atlantique Habitations, tandis que l’architecte Urbanmakers et le paysagiste D’ici Là ont imaginé ce cadre harmonieux, mêlant fonctionnalité, esthétisme et respect des milieux naturels.

Un quartier renouvelé, au cœur de la vie vertavienne

Située à proximité immédiate du centre-bourg, la résidence contribue à renforcer la mixité sociale et la diversité de l’offre de logements sur Vertou. En favorisant la cohabitation entre logements sociaux, accession abordable et logements privés, le projet participe pleinement à la politique municipale de développement équilibré. Le maire de Vertou, Rodolphe Amailland, a exprimé sa satisfaction quant à cette réalisation : « Cette résidence est bien plus qu’un ensemble de logements : c’est un symbole de transformation urbaine réussie. Elle répond à nos objectifs de mixité, de qualité architecturale et de respect de l’environnement. »
Ainsi, les Jardins de Médicis incarnent une réussite exemplaire, conciliant exigences économiques, sociales et environnementales. Ce projet marque une étape importante dans la mutation urbaine de Vertou, en plaçant le bien-être des habitants et la préservation de la nature au centre des priorités.

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